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房产税如何征收的?这种情况下,现在还该不该买房?

2018-08-14 09:11:43来源:

房地产市场的发展相对快速,市场上也有很多的炒房客,利用政策上的漏洞来进行买房倒房,这样的话在一定的程度上抬高了房价。正是这个原因,不少的人们和地方政府希望尽早出台关于房产税的相关政策,那么房产税如何征收呢?一起来看看吧。

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房产税如何征收的?这种情况下,现在还该不该买房?

房产税如何征收的?

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%~30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征的,年税率为1.2%。其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

(1)对投资联营的房产,在计征房产税时应区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况,应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

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房产税如何征收的?这种情况下,现在还该不该买房?

这种情况下该不该买房?

房地产税又有了新进展。3月4号,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示:

“房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

简单来说就是两句话:1.房产税立法已经在起草论证了;2.力争早日提请人大常委会初审。这意味着短期内,房地产税一定不会出台。

首先,在张业遂列举的几个今年将制定的税法中,并没有提及房地产税,这说明房地产税没有纳入今年人大的立法计划中。其次,一项法律从起草阶段到正式实施,中间要经历问题论证、意见征集、然后才能提交常委会初审,而初审之后还要经历多轮审议才能通过。对于影响国计民生的重大法律,审议过程会更加审慎,比如《物权法》就经历了7次审议,立法周期达到了14年之久。

考虑到房地产税对国计民生的影响实在太大,而且还会直接影响到利益集团的利益,所以在2020年之前,完成立法的可能性真的不大,更不用说是正式实施了。

如果要征收房产税的话,有些人们觉得会抑制房价的上涨,也有一些人们觉得房价还是有上涨的空间,具体会怎么样,还是要看未来的发展。对于一些经济上相对宽裕的家庭来讲,如果想要买房子的话建议还是要尽早的入手。

发布: xiuyue